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IMÓVEL: Fazenda Cinamomo.
LOCALIZAÇÃO: Situada a 35 km da BR 287, no 4º Distrito de Itaqui/RS.
ÁREA: Com área total de 2.727,1998 hectares.
CARACTERÍSTICAS:
- O solo da Fazenda Cinamomo é profundo, sem afloramento de rochas;
- A situação atual é de uso com agricultura (soja trigo e milho) e pecuária extensiva de cria recria e engorda;
- A posição geográfica é excelente, ou seja, não muito próxima a povoados evitando problemas ambientais, com deriva de agrotóxicos bem como com furtos e abigeatos e também não muito distante para o administração e escoamento da produção, possuindo varias cerealistas num raio de 25 km;
- A acessibilidade é considerada muito boa pois feita por estradas municipais em muito bom estado de uso e conservação, podendo ser utilizadas em qualquer situação climática;
- A capacidade de formação de renda é considerada excelente, pois tanto a parte usada atualmente para pecuária como que esta sendo usado com plantio de culturas de sequeiro são de alto poder produtivo. O imóvel ainda possui excelente promessa de implantação de sistemas de irrigação em praticamente 90% do imóvel, pois além de ficar as margens de um Rio Perene “Rio Itú”, possui em vários locais internos a possibilidade de se fazer o represamento de água para irrigação de culturas;
- A sede da fazenda esta bem centralizada em relação a todos pontos do imóvel, possui estrutura diferenciada, com edificações em muito bom estado de uso e conservação, possui casa de patrão, capataz, mangueiras, galpão para animais e maquinários, todos em excelente estado de uso e conservação.
- O imóvel possui georreferenciamento, portanto a área física a campo é a exata área documentada, fato muito importante para negociações entre comprador e vendedor, pois ambos sabem exatamente a área que está sendo comercializada, tanto em localização quanto em exatidão perimetral, evitando surpresas desagradáveis;
- O imóvel possui CAR (Cadastro ambiental Rural) e toda a parte documental sem qualquer gravame.
- O imóvel não possui passivo ambiental, fato de suma importância pois não existe qualquer restrição de uso, podendo o proprietário usar, gozar e fluir de seu imóvel na plenitude de sua aptidão;
- Em ambas as matrículas, se observou um potencial de aproveitamento de mais de 95% do imóvel, sendo que na área que atualmente esta se utilizando por opção com pecuária, pode ser perfeitamente utilizada com cultivo de diversas culturas anuais;
- Quanto à existência de matas nativas, estima-se a existência de aproximadamente 50ha, situando-se estas nas margens do Rio Itu. No restante do imóvel é todo apto ao cultivo de culturas.
- O imóvel é servido com rede de luz Trifásica.
MATRÍCULA: nº 18.966 e nº 18.967 do CRI de Itaqui/RS.
ID: A57f.
A PARTIR DE: R$ 173.900.787,20.
DISPONÍVEL ATÉ: Verifique a disponibilidade.
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